Com investimentos em melhorias de infraestrutura para estimular maior mobilidade, como abertura de novas avenidas e interligações de bairros, São José, na Grande Florianópolis, foi reconhecida neste mês como a cidade com maior valorização de imóveis no país em 2023, conforme o índice Fipezap+, que acompanha a variação de preços no mercado imobiliário brasileiro.
O preço dos imóveis no município acumula alta de 18,20%, de janeiro a novembro deste ano, o maior valor entre os 50 municípios pesquisados.
O levantamento revela que o preço médio dos imóveis para venda em São José chegou a R$ 7.030 por metro quadrado em novembro, conforme a última pesquisa. O valor é menor do que a média dos municípios de R$ 8.697 por metro quadrado. As duas cidades que lideram o ranking de preço médio dos imóveis para venda são Balneário Camboriú (R$ 12.575/m²) e Itapema (R$ 12.292/m²).
O Índice FipeZAP, estabelecido em 2010, realiza mensalmente análises estatísticas baseadas em anúncios de venda e locação de imóveis residenciais e comerciais. Este levantamento serve como um indicador da evolução dos preços imobiliários no país.
Os dados indicam que o valor dos imóveis nessas cidades catarinenses não apenas cresceu, mas também superou a taxa de inflação, refletindo um mercado imobiliário robusto e em expansão no Estado. Todos os meses, é feita uma análise estatística em cima dos anúncios citados, relacionando com preços representativos de cada uma das cidades.
Desde que estreou no monitoramento, em janeiro de 2019, São José tem apresentado um aumento significativo nos preços, partindo da 43ª posição (com uma média de R$ 3.953 por metro quadrado, na época). Em outubro deste ano, a média por metro quadrado foi de R$ 6.966 e, agora em novembro chegou a R$ 7.030.
O prefeito de São José, Orvino Coelho de Ávila, comemorou. “Essa é mais uma ótima notícia para São José. Estamos com várias ações para ressignificar e valorizar o Município”. Orvino cita as sanções de leis que beneficiaram a economia josefense como a que criou o programa de regularização de obras irregulares e clandestinas, a que instituiu o licenciamento urbanístico simplificado, a que disciplinou as diretrizes urbanísticas para a implantação de condomínio fechado de lotes, entre outras”, disse.
“Num passado recente São José era vista como uma cidade dormitório, acolhendo pessoas que tinham que trabalhar em Florianópolis. Hoje, após os investimentos que fizemos, o cenário é de uma cidade em franco desenvolvimento, com pilares de infraestrutura, tecnologia, saúde e assistência social. São José vem atraindo investimentos de diversos setores da economia e, principalmente, famílias que investem em seus empreendimentos no quarto município mais populoso do Estado, criando um novo e forte eixo econômico no país”, avalia o prefeito.
Mobilidade urbana
A Prefeitura de São José pretende inaugurar no início de 2024 as primeiras obras que ampliam a mobilidade urbana, como a avenida a que liga a Avenida das Torres, próximo ao depósito da Renner, entre os bairros Areias/Serraria com a Rua João José Martins, no Potecas, ligando o lado Norte do Município. Depois, a nova ponte sobre o Rio Forquilhas e outra avenida que ligará a Rua João José Martins, no Potecas, com cerca de 500 metros, aos loteamentos Recanto da Natureza com o Lisboa, que ficam no Bairro Forquilhas.
Também está nos planos a liberação para o trânsito a nova Avenida Beira-Rio Forquilhas. Essa avenida fica nos limites dos bairros Sertão do Maruim, Forquilhinha, Forquilhas, Flor de Nápolis, Potecas, Picadas do Sul e Distrito Industrial, e servirá de conexão da Rua Antônio Jovita Duarte com a rodovia estadual SC- 281.
Outra avenida que dará um reforço na economia da região é a Avenida Beira-Mar de Barreiros, que em 2024 deverá receber todas as licenças ambientais para iniciar suas obras. No total, a futura Avenida Beira-Mar de Barreiros terá uma extensão de 8,250 km e visa fazer a ligação entre a Beira-Mar Continental de Florianópolis a BR-101. A parte que cabe a São José terá a extensão de 3,750 quilômetros.
A obra toda está orçada em R$ 509 milhões: R$ 244 milhões de São José e R$ 265 milhões de Florianópolis. O projeto de São José contempla a implantação da via, no limite com Florianópolis, no Rio Büchler, até a ligação com a BR-101, no Rio Três Henriques, em Barreiros, em São José.
O projeto prevê pistas de rolamento, passeios, oito quilômetros de ciclovias, área de lazer e bolsões de estacionamentos. A obra é considerada prioritária, visando aprimorar a mobilidade urbana e oferecer espaços de convivência para a população de São José e o desenvolvimento econômico e social da região.
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